國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或持平。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加。專(zhuān)家表示，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，去庫(kù)存成效明顯，市場(chǎng)復(fù)蘇動(dòng)能持續(xù)積聚，行業(yè)信心進(jìn)入穩(wěn)步修復(fù)通道。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，受季節(jié)性因素、積壓需求釋放及政策利好疊加影響，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)如期迎來(lái)“小陽(yáng)春”。北京、上海、杭州等核心城市成交數(shù)據(jù)大幅攀升，核心地段房源去化速度加快，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)信心起到了關(guān)鍵的修復(fù)作用。
“去庫(kù)存成效初現(xiàn)、供需兩端形成正向合力?！庇輹苑艺f(shuō)，去庫(kù)存的實(shí)質(zhì)是供需關(guān)系的再平衡。數(shù)據(jù)顯示，截至2026年3月末，全國(guó)商品房待售面積78601萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，連續(xù)52個(gè)月以來(lái)首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，這表明2022年以來(lái)累積的市場(chǎng)新增庫(kù)存正被逐步消化，去庫(kù)存的效果開(kāi)始顯現(xiàn)。
此外，地方政府精準(zhǔn)發(fā)力，激活需求措施成效顯著。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2026年一季度，全國(guó)超100市（縣）出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策約160條，聚焦公積金優(yōu)化、多子女家庭購(gòu)房支持、住房以舊換新等領(lǐng)域，精準(zhǔn)撬動(dòng)改善性住房需求。各地政策實(shí)施的力度與精準(zhǔn)度較以往顯著提升，形成多元化、差異化的去庫(kù)存實(shí)施路徑。
以上海為例，今年2月26日起正式實(shí)施的“滬七條”新政大幅降低購(gòu)房門(mén)檻，提升公積金貸款額度，激活置換鏈條。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，4月11日，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交量達(dá)1632套，創(chuàng)近5年來(lái)上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。
在城市數(shù)量方面，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比2月份增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比2月份增加11個(gè)。
專(zhuān)家普遍認(rèn)為，總體看，一季度，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在主動(dòng)收縮供給與政策驅(qū)動(dòng)需求釋放的共同作用下，去庫(kù)存取得初步成效，為市場(chǎng)注入了積極信號(hào)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出企穩(wěn)趨勢(shì)，但基礎(chǔ)仍有待夯實(shí)。市場(chǎng)分化明顯、冷熱不均的情況仍然存在。總體來(lái)看，延續(xù)3月份二手房交易量放大的勢(shì)頭，4月份重點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度將持續(xù)。隨著新房市場(chǎng)中“好房子”項(xiàng)目供給增加，置換鏈條進(jìn)一步打通，換房需求將進(jìn)一步被激活，從而鞏固市場(chǎng)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
