近日，中山市2026年度土地征收成片開發(fā)方案（第一批）獲正式批復。2月5日，記者就方案重點布局改造片區(qū)和規(guī)劃重點進行專訪，市自然資源局詳解了三大片區(qū)規(guī)劃定位，并強調方案預留著發(fā)展彈性，為中山市在“十五五”開局之年，構建集約高效、產城融合、可持續(xù)的現(xiàn)代化產業(yè)空間格局提供堅實保障。
三大改造片區(qū)分列于黃圃、民眾和小欖
本次方案共涉及民眾街道、小欖鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)六個鎮(zhèn)街，15個成片開發(fā)范圍，成片開發(fā)范圍總面積為152.3674公頃。方案以“工改工”為主抓手，聚集存量用地提質增效、重點布局三大改造片區(qū)，全力支持物流能級提升、傳統(tǒng)企業(yè)升級與新興產業(yè)集群培育。
市自然資源局相關負責人介紹，三大改造片區(qū)中——
馬新物流園項目片區(qū)位于黃圃鎮(zhèn)新沙村，規(guī)劃定位為中山北部智能家電產業(yè)園協(xié)同配套的關鍵節(jié)點與產業(yè)孵化平臺。本次主要規(guī)劃一類工業(yè)用地，輔以必要的道路與防護綠地，核心功能聚焦于智能家電的研發(fā)、生產及產業(yè)孵化，致力于與周邊現(xiàn)有產業(yè)區(qū)形成資源互補與鏈條協(xié)作，構建協(xié)同發(fā)展的產業(yè)生態(tài)圈。
智能終端產業(yè)東園改造片區(qū)位于民眾街道錦標村，規(guī)劃定位為深中通道門戶區(qū)域內“產城融合、創(chuàng)新驅動”的現(xiàn)代化智能制造產業(yè)集群高地。主要規(guī)劃采用混合功能布局，在保障工業(yè)用地的同時，前瞻性配置了居住、商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、公園綠地及路網(wǎng)，同步滿足智能制造項目落地與高素質產業(yè)人才的安居樂業(yè)需求，打造“職住平衡”的綜合性產業(yè)片區(qū)。
聯(lián)豐聚新片“工改”改造片區(qū)位于小欖鎮(zhèn)聯(lián)豐社區(qū)，規(guī)劃定位為小欖鎮(zhèn)推動低效工業(yè)園全面改造升級、堅定不移推進“工業(yè)強鎮(zhèn)”戰(zhàn)略的標桿性“工改工”項目，擬通過政府整備實施全面改造，改造后土地全部用于工業(yè)用途。規(guī)劃重點引入智能家電、高端裝備、光電光學、燈飾照明等領域的研發(fā)與制造產業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)的智能化、高端化升級，并將“工改”過程與人居環(huán)境整治、綠化美化同步推進。
為未來產城融合發(fā)展預留彈性空間
記者梳理發(fā)現(xiàn)，方案在片區(qū)規(guī)劃中，注重為未來的功能演進與品質提升預留彈性空間。
市自然資源局相關負責人解釋，規(guī)劃預留的彈性發(fā)展空間主要體現(xiàn)在在產業(yè)核心區(qū)預留城市功能空間。“最典型的體現(xiàn)在智能終端產業(yè)東園片區(qū)，規(guī)劃并未局限于純工業(yè)區(qū)，而是系統(tǒng)布局了居住、商業(yè)、公共服務等用地。”該負責人解釋，這種結構為片區(qū)未來隨產業(yè)發(fā)展自然生長出完善的城市生活功能預留了物理空間，避免了功能單一化，是實現(xiàn)“產城融合”的基礎性安排。
“同時將生態(tài)與公共配套嵌入產業(yè)園區(qū)各片區(qū)規(guī)劃，將提升環(huán)境品質作為重要考量?！痹撠撠熑私忉專?strong>智能終端產業(yè)東園片區(qū)布局了公園綠地；聯(lián)豐聚新片“工改”項目明確將改造與周邊環(huán)境整治、綠化美化一體推進，“這些生態(tài)與公共空間的同步規(guī)劃，為產業(yè)片區(qū)向宜居宜業(yè)的城市功能區(qū)轉化預留了環(huán)境容量與品質提升空間?！?/p>
方案還規(guī)劃了適應產業(yè)升級的彈性用地功能，各大片區(qū)的產業(yè)定位如智能家電、智能制造，均具備鏈條延伸和業(yè)態(tài)融合的廣闊前景。
編輯 曾淑花? ?二審 魏靜文? ?三審 程明盛
