盛夏的傍晚，中山市東區(qū)鰲長公路29號的風(fēng)里，混著咖啡香與嶺南草木的濕潤氣息。紅磚墻上的夕陽正慢慢褪去，幾個年輕人舉著相機(jī)，對著墻頂?shù)幕张神R頭墻與嶺南鑊耳山墻拍照——這兩種風(fēng)格迥異的建筑元素，在一棟由上世紀(jì)90年代舊廠房改造而來的樓宇上共生，毫無違和感。
一墻之隔的老街區(qū)上，一位老人正帶著孩子追著泡泡跑；百米之距的東城里中，lumney小酒館的慵懶藍(lán)調(diào)里，顧客可以安靜地點杯特調(diào)發(fā)一會兒呆。
很難想象，六年前，這里還是另一番景象：舊廠房里，屋頂漏水，墻身滲水，機(jī)器早已搬離，只剩下銹蝕的管道和積灰的窗戶，消防設(shè)施與水電線路老化到無法使用，連周邊居民都很少踏足。
如今，這片名為“東城里”的區(qū)域，已成為中山人朋友圈里的“打卡新寵”，更是城市更新與鄉(xiāng)村振興交織下的一個鮮活樣本——它既是工業(yè)遺產(chǎn)的“活化容器”，也是文創(chuàng)、科技與生活融合的“共生空間”。
破局
當(dāng)舊廠房遇上“中國風(fēng)”
“第一次走進(jìn)這片廠房時，腳下的水泥地都能踩出裂縫，抬頭就能看見天上的云。”時任中山市匠心文化發(fā)展管理有限公司（以下簡稱“匠心公司”）總經(jīng)理的任鵬回憶。彼時，中山市正推進(jìn)“三舊改造”政策，大鰲溪股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社手里握著這片近3萬平方米的工業(yè)用地，卻苦于如何讓閑置的舊廠房“活”過來——傳統(tǒng)制造業(yè)因城市擴(kuò)張早已搬遷，留下的廠房成了歷史遺存，既不能拆，又用不起來。
2018年3月19日，匠心公司通過土地投標(biāo)，與大鰲溪經(jīng)聯(lián)社簽訂《土地和物業(yè)租賃合同》，項目正式命名為“東城里大數(shù)據(jù)科技產(chǎn)業(yè)園”。但改造的第一步，就遇到了難題：是推倒重建，還是保留原有結(jié)構(gòu)？“如果只追求效率，推倒最省事，但這些廠房是中山工業(yè)發(fā)展的‘年輪’，拆了就再也找不回來了。”任鵬表示，團(tuán)隊最終決定“微改造”——保留原廠房的主體結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上修復(fù)、升級。
這個決定讓施工難度陡增。上世紀(jì)90年代的建筑沒有完整的圖紙，施工隊只能邊拆邊看，遇到墻身開裂就重新加固，遇到管道老化就重新布線。常常，前一天定好的方案，第二天就因新發(fā)現(xiàn)的問題而面臨調(diào)整?！白盥闊┑氖俏蓓?，很多地方鋼筋都銹了，我們得先把舊瓦全部拆下來，換掉銹蝕的鋼筋，再重新鋪瓦，還要做好防水，前后折騰了三個多月?！比矽i透露。
更核心的挑戰(zhàn)，是如何讓舊廠房“脫胎換骨”卻不“面目全非”。團(tuán)隊最終定下“中國風(fēng)”的設(shè)計理念：融合儒家文化“仁義禮智信”的內(nèi)核，再嵌入中山本土元素。于是，徽派的馬頭墻被安在廠房的檐角，嶺南的鑊耳山墻成了樓宇的標(biāo)識，公共區(qū)域的園林則以“二十四節(jié)氣”為主題，春分的櫻花樹、冬至的臘梅叢，對應(yīng)著五行五常的文化符號。當(dāng)時，團(tuán)隊里聚集了一群土生土長的中山人，他們期望的不只是“復(fù)古”，而是讓文化可以被觸摸、被感知。
2019年6月22日，經(jīng)過18個月的改造，東城里正式開園。那天，大鰲溪經(jīng)聯(lián)社的“兩委”干部們站在煥然一新的園區(qū)里，難掩激動。新園區(qū)大大提升了大鰲溪的村容村貌，使村屬物業(yè)獲得了增值，為近百家空置物業(yè)帶來租賃商機(jī)。隨后，政府也美化了鰲長公路，進(jìn)一步改善了整體人居環(huán)境。村集體收入從以前工業(yè)廠房時期的180萬元/年升至現(xiàn)在的650萬元/年，增長近3倍。因為東城里，村集體收入去年增長到1300萬元，成為小有名氣的富裕村。
共生
同一業(yè)態(tài)里的“松弛”與“活力”
“我第一次來東城里，就被這棟紅磚建筑吸引了——陽光照在墻上，能透出不同的紋理，特別有味道。”lumney餐廳的店主李先生說，2023年，他決定開自己的第一家店時，幾乎毫不猶豫地選址此地。他的餐廳主打Bistro風(fēng)格——起源于法國的街邊小餐館，如今在國內(nèi)演變?yōu)椤安?酒”的精致社交空間，人均消費200-400元，正好契合東城里的客戶群。
走進(jìn)lumney，復(fù)古的皮質(zhì)沙發(fā)、原木色的餐桌與墻上的藝術(shù)畫作相得益彰，傍晚時分，暖黃的燈光會把整個空間襯得格外溫馨。“我不想做那種很‘端著’的店，東城里的氛圍就是‘松弛’的——有人來這里談工作，有人來這里和朋友小聚，還有人只是來喝杯咖啡看會兒書?！崩钕壬f，選擇這里的另一個原因，是園區(qū)的業(yè)態(tài)“很互補(bǔ)”：旁邊是大數(shù)據(jù)企業(yè)，樓上是文創(chuàng)公司，不遠(yuǎn)處還有交通便利的老街區(qū)，白天有上班族來吃簡餐，晚上有年輕人來喝小酒，客流很穩(wěn)定。
這種“互補(bǔ)性”，正是東城里招商時的核心思路。園區(qū)總建筑面積33810.74平方米，由2棟高層綜合辦公樓、8棟超大空間廠房和獨棟綜合樓組成，招商時特意避開了同質(zhì)化業(yè)態(tài)，而是形成“科技+文創(chuàng)+生活”的閉環(huán)：既有名雕裝飾、管信科技這樣的大企業(yè)，也有東家中山直營大店這樣的家居品牌，還有阿炮食城這樣的老字號餐飲商戶，甚至開辟了青年創(chuàng)業(yè)基地。
也正是基于此，在新一期規(guī)劃中，東城里對園區(qū)內(nèi)的青創(chuàng)基地有了新的設(shè)想，“我想以共享辦公室的形式吸引年輕創(chuàng)業(yè)才俊，通過打造一個能讓其快捷入駐的辦公場所，降低創(chuàng)業(yè)啟動成本和難度。此外，我們還將搭建東城里內(nèi)部人脈網(wǎng)絡(luò)，給剛起步的公司和有志青年提供一些輔導(dǎo)?！?025年8月，正式接手東城里管理項目四個月的謝藝華，正在為新一輪的園區(qū)“氣質(zhì)”做規(guī)劃，“我們不是簡單地‘招滿商戶’，而是要搭建一個生態(tài)圈。我們期望這里能包容更多的新業(yè)態(tài)，并能成為市民喜愛的休閑空間。”
東家中山直營大店店長鄧麗芳對此深有體會。她的店主打中式家居，早在2019年園區(qū)開園時就進(jìn)駐了?！拔覀儎傞_始還擔(dān)心客流不足，沒想到很快就有了回頭客。”鄧麗芳說，很多顧客是來園區(qū)喝咖啡、吃飯時，順便走進(jìn)店里的，這種“潛移默化”的引流，比單純的廣告有效多了。
如今，東城里的招商周期已縮短至1個月，入駐企業(yè)超過60家，提供了約500個就業(yè)崗位。每到周末，園區(qū)里的停車位總是滿的，年輕人帶著家人來散步，游客則舉著相機(jī)拍建筑，商戶們忙著接待客人——曾經(jīng)的“工業(yè)廢墟”，成為了中山東區(qū)街道最具活力的“Citywalk街區(qū)”之一。
致遠(yuǎn)
城市更新的“東城里樣本”
“現(xiàn)在，不僅村容村貌變了，集體收入也有了盼頭?！睙ㄈ灰恍碌奈飿I(yè)前，東區(qū)街道大鰲溪經(jīng)聯(lián)社社長鄭斯恩感慨道。更讓人欣喜的是，近年來，因東城里的進(jìn)駐，掀起了大鰲溪村產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的熱潮，改變了當(dāng)?shù)匾怨I(yè)產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展舊思維。大鰲溪村的未來發(fā)展規(guī)劃，開始聚集于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的同時加強(qiáng)村內(nèi)的文化保護(hù)和傳承工作，對村內(nèi)集體空地進(jìn)行資源整合，在保留并修復(fù)村內(nèi)具有歷史文化價值的建筑和風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，融入教學(xué)培訓(xùn)、研學(xué)課程、文旅活動、商業(yè)等元素，打造一個個與眾不同的科技園、研學(xué)文創(chuàng)園等綜合場地，在保留大鰲溪歷史文化底蘊的同時進(jìn)一步提高村民的居住品質(zhì)與收入，增加村民的幸福感和滿意感，提升村乃至區(qū)域的形象和吸引力。
這種“村企雙贏”，正是東城里最核心的價值之一。早在2019年，東區(qū)街道便推動匠心公司與大鰲溪經(jīng)聯(lián)社結(jié)對，開展“舊廠房改造升級——匠心·東城里”科創(chuàng)園幫扶行動：匠心公司負(fù)責(zé)改造、招商和運營，經(jīng)聯(lián)社提供土地和物業(yè)，收益按比例分成。這種模式不僅讓閑置資源“活”了起來，更讓村集體找到了可持續(xù)的增收路徑。
從城市更新的維度看，東城里的意義則更為深遠(yuǎn)。過去，城市更新常停留在“土地更新”——拆舊建新，追求房地產(chǎn)開發(fā)的短期收益；而東城里則探索出了“二次、三次空間生產(chǎn)”：保留工業(yè)遺產(chǎn)的“骨架”，注入文化、科技、生活的“血肉”，讓空間從“一次性開發(fā)”變成“可持續(xù)運營”。正如謝藝華所說：“未來，我們希望這個街區(qū)既古典又現(xiàn)代——古典的是工業(yè)歷史和文化底蘊，現(xiàn)代的是科創(chuàng)活力和生活方式。”
如今，東城里已成為中山市東區(qū)街道的“科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿”和“三舊改造示范點”，2024年，其《青創(chuàng)潤土，多元綜合服務(wù)嶺南院區(qū)》案例還榮獲了市級“優(yōu)秀案例”。而在全國范圍內(nèi)，這樣的工業(yè)遺產(chǎn)活化案例也越來越多——從北京首鋼園區(qū)到上海八號橋，從廣州紅專廠到中山東城里，“?！毕聛淼墓I(yè)遺產(chǎn)，正在成為城市發(fā)展的“新動能”。
傍晚時分，東城里內(nèi)，李先生的lumney已經(jīng)開始熱鬧起來。年輕人們笑著走進(jìn)店里；不遠(yuǎn)處的公共閱讀區(qū)，有人正在燈光下看書；廣場上的音樂輕輕響起，老人和孩子的笑聲此起彼伏。這片曾經(jīng)的舊廠房，如今承載著城市的記憶與未來——由此可見，城市更新不是“推倒重來”，而是“新舊共生”；鄉(xiāng)村振興不是“單向輸血”，而是“雙向賦能”。
正如一位常來東城里的市民所說：“我喜歡這里，是因為它不只是一個園區(qū)，更像一個‘小社區(qū)’——有歷史的溫度，有生活的煙火，還有未來的活力?！倍@，或許就是城市更新最理想的答案。
【統(tǒng)籌：明劍 廖薇】
編輯? 袁鳳云 二審 韋多加? 三審 蘇小紅
