【開欄語】中山是著名僑鄉(xiāng)，100多萬名僑胞分布在全世界近百個國家和地區(qū)。從這里走出去的華人華僑在不同年代留下一幢幢風格各異的僑房建筑，承載著煙火綿長的鄉(xiāng)愁，也為中山留下豐富的僑資源與獨特的僑文化。當前，全市上下正全面推進“百縣千鎮(zhèn)萬村高質量發(fā)展工程”走深走實，一些僑房資源豐富的鎮(zhèn)街、社區(qū)（村）通過盤活僑房建筑，引入書房、民宿、餐飲、文創(chuàng)、數(shù)字產業(yè)等元素，恢復生活場景，再造產業(yè)新空間，一家家老舊僑房煥發(fā)出新活力。即日起，本報推出“百千萬工程·僑房新韻”欄目，講述老僑房里的新故事，敬請關注。
（視頻拍攝：記者 文波 視頻編輯：陳晨）
1月的中山天氣晴好，沿著城南路來到南區(qū)街道沙涌、上塘一帶，遠遠看到威嚴大氣的宋帝遺跡牌坊矗立在村口，提醒訪客這是一座歷史悠久的古村。隨著沙涌村南寶大街、躍進路一帶的僑房建筑和集體物業(yè)連片盤活，近日，煥新的沙涌歷史文化街區(qū)迎來了一批批有意進駐的客商。
曾經，兩條城中村的集體經濟來源都很依賴工業(yè)廠房租賃和物業(yè)出租，在深入推進“百千萬工程”的大背景下，兩村正通過連片活化僑房建筑，打造具有輻射帶動能力的歷史文化街區(qū)，在“僑家大院”里引入文旅產業(yè)、文化創(chuàng)意和數(shù)字經濟等業(yè)態(tài)，書寫轉型發(fā)展的新故事。
活化“老街區(qū)”，煥發(fā)“年輕態(tài)”
17日上午11時，多輛車牌為粵A、粵B的轎車沿著城南路駛入南寶大街，停放在南區(qū)街道沙涌學校香山書房前廣場，南區(qū)街道沙涌經聯(lián)社黨支部書記馬杰良和工作人員熱情迎上，隨之將街區(qū)僑房建筑的“前世今生”娓娓道來?！耙惶煲哟?到6批客商，他們考察我們的市場前景，我們也在考慮其是否符合街區(qū)定位?！瘪R杰良說，這樣繁忙的場景，過去幾個月都沒停過。
沙涌村位于南區(qū)街道東北部，距離廣珠西線南區(qū)出入口僅10分鐘車程，便捷接駁港珠澳大橋、在建的深中通道。這里曾走出宋末良臣馬南寶，近代百貨先驅、先施公司創(chuàng)辦人馬應彪等名人，保留著宋帝遺跡牌坊、鎮(zhèn)龍閣、馬應彪紀念公園、恩重紀念堂等歷史古跡和僑房建筑百余棟。形成融中西方文化于一體的華僑建筑景觀。
馬杰良坦言，百余棟僑房并非都有活化價值。在推進“百千萬工程”和特色精品村建設的過程中，他們重點以馬應彪先生等愛國華僑集資籌建的沙涌學校為圓心，將其打造成具有僑鄉(xiāng)特色“網紅”香山書房后，輻射帶動、連片活化了位于南寶大街、躍進街的其余6棟僑房建筑，連同附近的集體物業(yè)，打造了獨具僑房新韻的沙涌村歷史文化街區(qū)并展開招商。如今，這些曾被低效利用或荒廢的僑房正“虛位以待”。
2023年12月22日，在市委、市政府和有關部門的大力支持下，中山市南區(qū)街道與中國移動通信集團廣東有限公司中山分公司舉行了沙涌5G數(shù)字文化創(chuàng)意產業(yè)園簽約揭幕儀式。該產業(yè)園成為了進駐沙涌歷史文化街區(qū)的首個實體項目，按照計劃，這里將緊扣“歷史”“現(xiàn)代”兩大要素融合發(fā)展，以5G技術為核心，專注于應用推廣、產業(yè)集聚、文化交流、人才培養(yǎng)，致力打造成中山5G數(shù)字產業(yè)基地。
“首個產業(yè)項目的落子為整個街區(qū)的配套招商帶來新氣象。來自北京、上海、深圳等多個高端項目前來問詢?！瘪R杰良說，在挑選項目上，沙涌將街區(qū)定位為集華僑文化、商業(yè)文化、文化創(chuàng)意、數(shù)字產業(yè)于一體的產業(yè)集聚區(qū)，將按照6:4的比例，引入文化產業(yè)、配套旅游和餐飲項目，對進駐項目也有一定要求。“我們盼望這些老僑房活化后，能夠植入年輕業(yè)態(tài)，使之成為海內外青年實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢想和創(chuàng)意落地的黃金屋。助力沙涌擺脫過度依賴低效廠房租賃的現(xiàn)狀，實現(xiàn)集體經濟的產業(yè)轉型和多元發(fā)展?！?/p>
美化人居環(huán)境讓僑房景觀串珠成鏈
與沙涌村僅一河之隔的上塘村也是有名的僑村，現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)廣府民居、中式僑房等100多座。10年前，祖籍上塘村的歸僑陳翼良將自家祖屋和承租的10多棟舊房進行修復，陸續(xù)投入2000多萬元，修舊如舊，改造成博物館、藝術工作室等，讓這批僑房重新煥發(fā)了生機。如今，陳翼良將改造后的僑房無償提供給一些藝術工作者使用，經常接待小朋友到僑房開展研學。
陳翼良的好友宋明慧是上海人，近年來奔波兩地，在好友改造的一棟僑房“玖悟齋藝術中心”從事講師工作。他感嘆，自己曾到多個僑鄉(xiāng)調研，從沒看到像上塘村這樣有如此多大宅大院的村落。他們從僑房的后人了解到，沿著上塘村師姑嶺大街建設的僑房建筑都有著不俗的身世。他們的先輩很多跟隨百貨先驅從事百貨、金融、買辦等工作，賺到錢后，回鄉(xiāng)購地建起了一座座大宅，從這些建筑的設計和細節(jié)中，也能窺見一個時代的中國氣派和華僑華人的家國情懷?！?0年前，陳翼良回鄉(xiāng)，從這些華僑的后人里承租一部分僑房，根據(jù)自身能力一步一步改造了一些，但還遠遠不夠。希望乘著‘百千萬工程’的東風，會有更多人來到上塘，發(fā)現(xiàn)散落在鄉(xiāng)村里的文化瑰寶。大家一起把這些僑家大院活化好、利用好。”宋明慧說。
“目前我們的產業(yè)結構還比較單一。我們有著如此豐富的僑房資源，未來將在營商環(huán)境服務和基礎設施配套上下功夫，吸引僑胞僑眷等社會力量積極參與僑房活化，推動文旅融合，實現(xiàn)集體經濟的高質量發(fā)展。”上塘經聯(lián)社黨支部書記何健柱說，根據(jù)省、市“百千萬工程”的部署，一段時間以來，南區(qū)街道和村集體正加快農村人居環(huán)境整治和基礎設施建設，不久前，在國企興中集團的支持下，上塘村法治公園“光伏車棚+充電站”的正式落成，為僑房的連片活化營造良好的條件。未來村集體還準備在師姑嶺片區(qū)，根據(jù)房屋建筑風格對道路、明溝、公共照明、墻體、空地等基礎設施進行微改造，帶動片區(qū)多棟僑房的連片活化，使其與沙涌、竹秀園等僑房景觀串珠成鏈，為市民提供更多的選擇，為上塘的產業(yè)轉型和高質量發(fā)展帶來更多的新興業(yè)態(tài)。
編輯 陳家浩? 二審 陳彥? 三審 蘇小紅
